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52亿估值、29亿起拍,厦门第一高楼为何无人问津

2020-10-26 17:19:43

大厦建成,经济衰退。

1999年,安德鲁·劳伦斯提出这一规律,被称为高楼魔咒。

当时,厦门“第一高楼”正在建设之中。

其后的20年,厦门“第一高楼”——厦门国际中心持续烂尾。在此期间厦门经济飞速发展,厦门国际中心所处的鹭江道房价扶摇直上,而这座大厦却真的像是中了魔咒。

2020年10月22日,在阿里拍卖破产强清平台上,估值为51.99亿元,起拍价36.4亿元的厦门国际中心惨遭流拍。

二次拍卖将在11月10日进行,现已开始报名,这一次的起拍价不足估值的6成,目前报名人数:0。

第一高楼的光环之下,厦门国际中心成了一个幽深的黑洞,驻足观望的人群中,没有人敢轻易踏足。

单价重回10年前

厦门“第一高楼”依然无人问津的

虽然新冠疫情席卷全球,但2020年的厦门楼市并不寂寞。

4月22日,厦门2020年的首场土拍中。上海泰鸣以103.55亿元竞得厦门思明区2020P01地块,成交楼面价50599元/平方米,溢价率43.8%。

这是厦门首个破百亿的地块,也是总价和单价“地王”。

2020年9月,厦门平均房价已经突破4.8万,思明区鹭江道的二手房房价更是超过6万。

与之相较,鹭江道上的厦门国际中心显得分外萧条。

公开信息显示,厦门国际中心是厦门源生置业有限公司名下的资产,用地面积15032.23平方米,项目一期规划地上建筑层数68层,建筑总高度约339.88米,被称为厦门第一高楼,总建筑面积约16.3万平方米。是一座集合了超甲级写字楼、单元式办公、高档会所、观光等等功能的综合大楼,与鼓浪屿隔海相望。

10月21日,厦门国际中心开始第一次公开拍卖。

作为同一标的的还有其副楼厦门宝嘉中心,是厦门永榕置业有限公司名下的资产,用地面积13041.367平方米,规划地上建筑层数30层,总建筑面积约12.25万平方米。

根据厦门翰和资产评估公司出具的评估报告显示,两者的总估值达51.99亿元。

首次拍卖的起拍价为36亿元,有接近4万人围观,但参与人数为0,最终流拍。

如今二次拍卖开启报名,起拍价降至29.12亿,按规划建筑面积算,均价仅1.02万/㎡,几乎相当于厦门十年前的房价,但截至发稿,报名人数:0。

富豪被大楼拖垮

还是大楼被P2P伤害?

其实,烂尾20年的厦门国际中心,对流拍并不陌生。

厦门国际中心前身为邮电大厦,原持有者为厦门市邮电局。1993年,邮电大厦立项设计;1997年,其设计通过规划。

当时,厦门房价约为每平方方米2000元左右。

1998年,邮政和电信分营,该项目划到了邮政系统。

2003年底,由于资金不足,大楼完成8层裙楼部分后开始搁浅,一放就是十多年。

当时,厦门房价约为每平方方米4000元左右。

2006年,邮电大厦委托厦门思明区招商服务中心进行招商,无一人接盘。

2009年,厦门房价均价为8600元左右。

同一年,邮电大厦在福州海峡拍卖行进行拍卖,开出5亿元的白菜价,无一人竞拍。

直到2010年,厦门房价涨到1.1万,42岁的李榕新出现了。

李榕新早年在福建三明等地做电力产业,2001年创立永榕集团,后改名为京朋国际集团,业务扩展为电力、地产、贸易、金融、传媒、农业六大板块。

李榕新斥资20余亿元收购了邮电大厦,将其改名为厦门国际中心。李榕新自己,也改名叫李柄江。

曾经的李炳江风光一时,2016年3月,时任蒙古国总理赛汗比勒格,会见了以董事长李柄江为首的京朋国际集团。

同年9月,京朋国际集团投资1亿元入股金和所,开始了P2P领域的布局。

2017年下半年,李炳江名下2家P2P平台暴雷,血本无归的投资者们在厦门第一高楼的玻璃门上喷红油漆写着:李炳江还钱。

从2018年至今,李柄江被各级法院先后下达近80条限制消费令,但他本人已经消失在茫茫人海。

2017年12月,世纪星源(000005.SZ)及其关联的“星源系”企业“,接过了厦门国际中心及副楼宝嘉中心的全部公司股权。

“星源系”拦不住“第一高楼”破产的步伐,而此时,厦门的房价已经超过3.5万元/㎡,向着4万元迈进。

结语

从1997年通过规划至今,厦门第一高楼已经走过了23年,厦门的房价翻了20多倍。

如今厦门的网红地标,已经变成了厦门“双子塔”世茂海峡大厦,高度300米左右。两座大楼隔着鼓浪屿,一南一北遥遥相望。

两者之间,还有许许多多的高楼大厦鳞次栉比。

而厦门第一高楼,还要烂尾多久,才能追上这个时代?


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